Как купить дом в Москве

Тщательная подготовка необходима для покупки дома в Москве без ошибок. Изучение технологии выбора поможет решить задачу быстро, исключит чрезмерные затраты и лишние действия.

Определение базовых критериев

Общие требования следует изложить в перечне критериев, обусловленных размером финансирования и заданным целевым назначением. Удобно осуществить выбор можно у агентства Этажи, зарекомендовавшего себя годам, на сайте https://msk.etagi.com/realty_out/doma/. При покупке жилого дома кроме технических параметров строения обращают внимание на следующие факторы:

• удаленность магазинов, аптек, других объектов инфраструктуры;
• удобство сети транспортных коммуникаций;
• экологические условия. 

В список добавляют особые пожелания будущих пользователей. Рекомендуется учесть прием гостей и другие обстоятельства, обусловленные образом жизни и личными предпочтениями. В одноэтажном здании, например, отсутствуют значительные перепады по высоте и крутые лестницы. Такие условия обеспечивают максимальный уровень комфорта для пожилых людей, предотвращают детские травмы.

Поиск лучшего предложения 

Быстро найти подходящий дом в Москве можно через интернет. Хороший специализированный сервис предлагает крупную базу данных с отметкой объектов на интерактивной карте. Для выбора подходящих вариантов выполняют сортировку по площади земельного участка, материалу стен, другим критериям. Подробное описание предложений продавцов с фотографиями и видео материалами поможет изучить дом в удобном для пользователя дистанционном режиме. 

Проверка объекта недвижимости

При осмотре дома учитывают особенности основных строительных материалов. Дерево создает здоровый микроклимат в помещениях, но повреждается перепадами влажности и температуры. Долговечные железобетонные строения отличаются высокой стойкостью к неблагоприятным внешним воздействиям. Однако при выборе этого варианта придется улучшать изоляционные параметры конструкции, чтобы уменьшить затраты на поддержание комфортных температурных условий в помещениях.

В ходе осмотра обращают внимание на следующие детали:

• трещины в фундаменте свидетельствуют о недостаточной прочности опорной части конструкции;
• плесень и сырость в подвале подтверждает низкую эффективность вентиляции;
• эксплуатационные расходы уменьшают современные многокамерные окна, утепление крыши;
• самым экономичным вариантом отопления является газовое при подключении к централизованной сети;
• наличие индивидуальной артезианской скважины обеспечит качественное водоснабжение;
• размещение локального очистного сооружения (септика) должно соответствовать действующим санитарным нормам.  

Для квалифицированного осмотра дома или отдельных инженерных систем пользуются услугами профильного специалиста. Отдельные правильные выводы можно сделать после изучения отмеченных выше признаков, а также с помощью уточнения эксплуатационных затрат. По счетам на оплату газа в зимний период уточняют общие теплоизоляционные параметры объекта недвижимости.    

Изучение документов, заключение сделки 

По расширенной выписке из ЕГРН проверяют:

• права собственности на объект продажи;
• общие характеристики земельного участка и дома;
• отсутствие залоговых и других обременений.

Строительство здания должно быть разрешено специальным актом профильного подразделения муниципалитета. Отдельно проверяют количество прописанных по соответствующему адресу жильцов.

Для проведения сделки можно применить схему с задатком. В этом случае продавец обязан вернуть переданную сумму в двойном размере при отказе от сделки. Также можно сделать обеспечительный платеж, который является гарантией выполнения определенных обязательств по предварительному договору.

Наличными итоговый расчет выполняют через банковскую ячейку. Доступ к деньгам продавец получит после предъявления выписки из реестра ЕГРН с данными о новом владельце и других подтверждающих документов.

Какие преимущества обеспечит профессиональная помощь

К специалистам обращаются не только для проверки технического состояния объекта недвижимости. Хорошее агентство недвижимости предлагает своим клиентам широкий ассортимент услуг и дополнительные возможности для проведения безопасной сделки:

• консультации по динамике цен и другим показателям рынка недвижимости в регионе;
• помощь с определением значимых параметров дома и выбор подходящих вариантов по утвержденным критериям;
• экспертную оценку стоимости объекта с письменным заключением;
• квалифицированную проверку юридической чистоты предложения о продаже;
• подготовку документов;
• сопровождение клиента при осмотре дома, посещении банка и на других этапах процесса покупки.

Даже при тщательной проверке не исключены проблемы, обусловленные правами наследования (несовершеннолетних детей, супругов) и другими причинами. Изучите дополнительные гарантии, которые предоставляет агентство недвижимости для решения проблем после выполнения расчета с продавцом. Некоторые компании предлагают своим клиентам не только юридическую поддержку, но и финансовую компенсацию при потере прав собственности.